Основные виды недвижимости в Болгарии

Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии?

В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и ЭПК-зданиях (построенные по технологии "скользящая опалубка"), "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, теннис-кортами, магазинами и пр. Удобство и функциональность таких апартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности. При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать.

Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, современной постройки 4-5 этажные кирпичные дома или из дома пеноблоков на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. На первом этаже таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превращаются владельцами в торговые объекты.

Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, ванной комнаты, как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительный туалет (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе.

Виды апартаментов (по мере роста площади):

Боксониера: одно помещение, которое включает прихожую, место для сна и кухню. Площадь 20-35 кв.м.

Гарсониера: однокомнатная квартира 35-45 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.

Студио - квартира-студия: нет изолированных помещений, то есть жильё, в котором отсутствуют внутренние стены, но могут быть легкие перегородки, раздвижные ширмы, стеклянные барьеры. Жилое пространство совмещено с кухней. Площадь от 40-90 кв.м.

Однокомнатная квартира: квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв. м.

Двухкомнатная квартира: 2 комнаты + кухня или 1 изолированная спальня + большая гостиная со столовой и кухонным боксом. Площадь 55-75 кв. м.

Трехкомнатная: соответственно 3 комнаты + кухня или 2 изолированные спальни + большая гостиная со столовой и кухонным боксом., площадь 68-250 кв. м.

Многокомнатные: - площадь от 100 кв.м.

Мезонет - многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и земельные участки:

"Къща, етаж от къща" - дом или этаж в доме. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (общая застроенная площадь со всеми этажами) - включающая сутерен (полуподвальный этаж), площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.

"Вила" - дача. Отличие от "къща" - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море.

"Парцел" - участок земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в районе не имеющем утвержденного плана застройки) или относится к сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение разрешения мало вероятно (или очень дорого)!

"Хотел" - отель: Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.

Семейный отель: Двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 мест с санузлами. Иногда есть и апартаменты с двумя комнатами. Горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе.

Настоящий отель - это от 60-80 мест, большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!